越南政府近期宣布一系列推動房地產市場的改革舉措，聚焦於可負擔及社會住房建設。政策涵蓋審批制度簡化、融資支持、土地配置以及租購新模式，旨在解決長期以來的住房供應瓶頸，同時激活房地產市場活力。
加快可負擔住房落地
政府強調，新的「加速計劃」將簡化流程、削減繁文縟節，讓社會住房項目能更快落地。據悉，部分項目的審批時間已縮短至 12 個月內，比過去平均縮短約 70%。
融資與信貸政策
越南正籌建「全國住房基金」，結合國家預算與社會資本，為開發項目提供穩定資金來源。
同時，一項總額達 120 兆越南盾（約 50 億美元）的低息貸款計劃即將啟動，利率控制在 5% 以下，並由信貸擔保機制提供支持，專門用於社會住房的推進。
土地政策與開發商責任
新政策要求，在大型城市開發項目中，開發商必須劃出約 20% 的土地用於建設社會住房。地方政府則被授權可直接劃撥土地，並簡化審批與競標流程，以提升開發效率。
受惠群體與租購模式
住房將優先提供予低收入群體、產業工人以及弱勢社會群體。政策同時引入「租購並行」模式：居民可先以租賃方式入住，當收入水平上升後需退出，讓資源釋放給其他有需要者，形成良性循環。
背景與市場影響
過去數年，越南房地產市場在高端住宅過剩與可負擔住房短缺之間出現結構性失衡。專家指出，這些新方案有助於盤活停滯項目，緩解庫存壓力，並吸引私人投資者進入。
業界預期，此舉不僅能提升市場信心，亦將在中長期為越南經濟轉型奠定更穩固的基礎。
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