外資持續湧入越南房地產市場 | 外國買家對越南房地產的興趣持續高漲

近年來，隨著越南法律環境逐步放寬，外國買家對越南房地產的興趣持續高漲。尤其是胡志明市（HCMC）與河內，已成為外資最集中的兩大核心城市，推動越南房地產市場快速走向國際化。

投資者參與度不斷提升

自 2015 年《土地法》修訂允許外國人擁有住宅產權以來，需求顯著攀升。外國買家以新加坡、香港、中國、台灣及南韓為主要來源，約佔外資購房比例的 70%，其中多數年齡介乎 35 至 45 歲。
在胡志明市，僅高端公寓項目中，外資購買量就超過 3,000 套。在河內，2024 年外資購買超過 2,800 套公寓，較 2018–2022 年間的平均銷售量翻倍。

市場動態與投資動機

2015 至 2019 年間，胡志明市與河內的租金回報率維持在 6–7%，吸引大量外資投資者進場。
越南在經濟穩定性、城市發展與房價相對親民方面具備明顯優勢。例如，胡志明市豪宅價格比曼谷低約 14%，比新加坡更低近 50%，極具競爭力。
許多外籍人士——如在越南定居的英國專業人士與香港企業家——同時購買房產作為自住與投資用途，將其視為長期資產配置的一部分。

法律與制度改革

2015 年修訂的《土地法》允許外國人在新建項目中最多可擁有 30% 的公寓單位。
最新的 **《2023 年住房法》**自 2024 年 8 月 1 日起生效，明確規定外國人可擁有住宅物業 長達 50 年，並允許一次性續期。這項新規例已經促進了更多外資進場，尤其集中在高端住宅板塊。

對市場的更廣泛影響

外資購買不僅幫助消化了高端市場的庫存，還推動豪宅板塊的升溫。例如，河內在 2024 年上半年就錄得超過 1,000 套外資持有的公寓，且核心地段的高端項目甚至出現 10% 的溢價。
根據世邦魏理仕（CBRE）的排名，越南被評為亞太區最具吸引力的房地產投資市場之一，僅次於印度，位列第二。

越南房地產市場正逐步走向國際化，外國投資者的持續湧入不僅提升了高端住宅板塊的吸引力，亦為市場注入了長期的增長動能。在法規持續完善與經濟穩健增長的雙重推動下，胡志明市與河內將繼續成為外資投資的焦點，進一步鞏固越南作為 亞太區新興房地產投資熱點 的地位。

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