越南零售房地產市場正經歷快速轉型，從傳統街邊零售逐漸轉向現代化購物中心，受城市規劃調整與消費升級推動。此一變化正在重塑城市商業格局，並帶動新一波投資熱潮。
從街邊店鋪到購物中心
隨著城市化與氣候因素影響，越南消費者逐漸從傳統街邊商店轉向購物中心。這一轉型不僅改善了購物環境，也契合了城市規劃的集中式發展需求。
購物中心類型與擴張
目前市場上的零售空間主要分為區域型及社區型購物中心，規模約一萬至三萬平方米，包含 50 至 100 家商店，並在胡志明市及河內占據主導地位。
自 2014 年以來，超區域型的郊區大型購物中心開始出現，推動周邊新城鎮地產價值提升。
核心地段與非核心地段
胡志明市約有一半的可出租零售面積被歸類為「核心商場」，擁有優質租戶組合與穩定人流。
主要開發商包括 Aeon、Vincom 與 Keppel Land，顯示越南零售市場正朝專業化、集中化方向發展。
供需動態
與東南亞其他主要城市相比，胡志明市與河內的人均零售面積仍處於偏低水平，顯示市場需求仍然強勁。
同時，中產階級快速壯大。據牛津經濟研究院（Oxford Economics）預測，至 2030 年越南將新增 2,700 萬名中產消費者。
零售商策略與創新
國際品牌如 Uniqlo 與 Muji，常以「主力租戶」角色進駐，採取營收分成模式，並透過生活方式導向及沉浸式體驗吸引消費者。
相較之下，傳統零售品牌（尤其是美妝行業）則在市中心採取較為保守的擴張策略。
策略洞察
開發商與零售商需在核心市中心機會與新興郊區潛力間取得平衡。
未來成功的關鍵在於：提供體驗導向的業態、靈活的租戶組合，以及對新興市場的探索與投入。
總結
越南零售房地產市場的主要特徵包括：
- 從街邊零售向現代化購物中心的戰略轉型
- 中產階級快速增長與零售需求缺口
- 市場專業化加深，競爭格局日益成熟
- 零售商積極採用創新模式與生活方式導向策略
隨著消費結構升級與城市發展推進，越南零售地產正邁入新一輪黃金期。
編輯推介
- 為下一代迎接 AI 時代的全新世界做好準備
親愛的家長們： 最近的新聞標題，讓許多人對人工智慧（AI）所塑造的未來既期待又不安。它帶來驚人的發展潛力，也伴隨著不確定與焦慮。身為父母，我… - 杜拜房地產是否出現泡沫經濟？
杜拜房地產：這次不是泡沫，而是穩健的成長週期 許多人問：「杜拜這波房市熱潮會不會又是泡沫？」短答是：雖然沒有任何市場能完全免於修正，但當前的… - 為什麼杜拜砸下鉅資興建那些令人驚嘆的建築？
真相遠比你想的更震撼——觀光只是表面。 杜拜那座擁有全球最高摩天大樓、人工島與未來主義巨型建設的天際線，常被視為吸引觀光客的手段——的確奏效… - 川普品牌住宅：精明投資還是政治豪賭？
奢華品牌住宅市場一向以「地位象徵」為核心賣點，無論是 Four Seasons、Ritz-Carlton 還是 Armani，這些名字代表的…
